Model contract renovare apartament: clauze și cât avans dai

Pentru renovarea apartamentului semnezi un contract de antrepriză, tipul de contract din Codul civil pentru executarea unei lucrări contra unui preț, cu deviz anexat, plată pe etape și proces-verbal de recepție. Un avans rezonabil e mic: în practică 10–20% din manoperă sau doar banii pentru materialele primei etape, cu factură ori bon, iar restul îl plătești după ce verifici fiecare etapă. Mai jos ai clauzele obligatorii, un plan de plată pe etape și un model complet de contract.

Ce tip de contract semnezi: contractul de antrepriză

Codul civil reglementează contractul de antrepriză la art. 1.851–1.880. Potrivit art. 1.851, antreprenorul execută pe riscul său o lucrare sau prestează un serviciu, în schimbul unui preț. Tu ești beneficiarul, iar firma sau meseriașul este antreprenorul.

Modelele de „contract de prestări servicii” de pe internet nu sunt greșite, pentru că prestarea unui serviciu intră tot în definiția antreprizei, dar sunt generice. La o renovare ai nevoie de clauze despre materiale, etape, recepție, vicii și moloz.

Secțiunea despre antrepriza pentru lucrări de construcții (art. 1.874–1.880) privește lucrările care necesită autorizație de construire. O renovare interioară obișnuită intră de regulă sub regulile generale. Dacă dărâmi pereți sau modifici structura, întreabă la primărie dacă îți trebuie autorizație.

Contract de antrepriză cu persoană fizică sau cu meseriaș fără firmă

Codul civil nu cere ca antreprenorul să fie firmă, deci poți semna același contract și cu o persoană fizică. Diferența: nu primești factură, iar recuperarea banilor e mai grea dacă omul nu are bunuri sau o adresă stabilă. Pentru lucrări la instalația electrică, de gaze sau la centrală, autorizarea e obligatorie indiferent de forma de organizare (detalii mai jos).

Clauzele obligatorii dintr-un contract de renovare

Un contract bun de renovare are cel puțin următoarele clauze:

• Obiectul și devizul anexat. Lista exactă a lucrărilor, cu cantități (mp, ml, bucăți) și prețuri unitare. Devizul separă manopera de materiale.
• Cine cumpără materialele. Dacă nu scrieți nimic, antreprenorul lucrează cu materialele lui și răspunde pentru calitatea lor (art. 1.857).
• Prețul: estimat sau fix. La un preț fix (forfetar), nimeni nu poate cere modificarea lui ulterior (art. 1.867). La un preț estimat, orice creștere trebuie justificată, iar tu plătești doar lucrările care nu puteau fi prevăzute la semnare (art. 1.865).
• Termene pe etape, cu dată de început și de final.
• Plata în tranșe legate de etape, fiecare tranșă plătită după verificarea etapei.
• Penalități de întârziere, ca procent pe zi, cu plafon.
• Lucrările suplimentare: doar cu acordul tău scris și preț stabilit dinainte.
• Recepția și procesul-verbal de recepție a lucrărilor, cu posibilitatea de a nota obiecții.
• Garanția lucrărilor de renovare: durata și ce acoperă.
• Curățenia și evacuarea molozului: cine le face și cine plătește containerul.
• Încetarea contractului: când îl poți rezilia și cum se decontează ce s-a lucrat.

Recepția și procesul-verbal de recepție a lucrărilor

Când antreprenorul anunță că a terminat, trebuie să verifici lucrarea într-un termen rezonabil (art. 1.862). Dacă nu răspunzi fără motiv întemeiat, lucrarea se consideră recepționată fără rezerve.

Garanția lucrărilor de renovare

Antreprenorul datorează garanție contra viciilor lucrării și pentru calitățile convenite (art. 1.863). În contract, stabilește concret durata garanției și în cât timp vine meseriașul să remedieze un defect.

Cât avans dai unui meseriaș și cum faci plata în tranșe la renovare

Legea nu stabilește un procent de avans. Din practică, regulile sănătoase sunt trei:

1. Avansul acoperă cel mult începutul lucrării: 10–20% din manoperă sau contravaloarea materialelor pentru prima etapă.
2. Materialele se plătesc pe documente (factură sau bon), sau le cumperi tu, cu livrare la adresă.
3. Nu plătești nicio etapă înainte să o vezi terminată.

Cererea de a plăti jumătate sau tot „ca să prind prețul”, fără niciun document, e cel mai clar semnal de risc. Multe dintre cazurile de meseriași care au dispărut cu banii încep exact așa.

Plan de plată pe etape pentru renovarea unui apartament cu 2 camere

Procentele se aplică manoperei (materialele le plătești separat, pe documente) și sunt orientative.

Etapa 2 e cea mai importantă: după șapă și faianță nu mai vezi ce e în perete, așa că fă poze cu traseele. Pentru baie și bucătărie poți cere oferte separate de la faianțari verificați.

Cum verifici o firmă de construcții înainte să plătești

• Firma există și e activă. Caută CUI-ul gratuit în informațiile publice despre agenții economici de pe anaf.ro. Pe myportal.onrc.ro poți cere informații din Registrul comerțului sau un certificat constatator, iar ONRC publică listele firmelor dizolvate sau radiate.
• Autorizare ANRE pentru electric și gaze. Legea nr. 123/2012 sancționează executarea instalațiilor electrice fără atestat sau autorizație și lucrările la instalațiile de gaze făcute de persoane neautorizate. Cere să vezi autorizația ANRE a electricianului sau a instalatorului de gaze și, pentru firmă, atestatul ori autorizația ANRE.
• ISCIR pentru centrala termică. Montarea, punerea în funcțiune, reviziile și reparațiile centralelor se fac de persoane autorizate, potrivit Legii nr. 64/2008.
• Portofoliu și recenzii reale. Cere poze de la lucrări terminate și contactul unui client mai vechi; o recenzie contează doar dacă vine de la cineva care chiar a lucrat cu firma.

Pe Contractez, recenziile firmelor de renovări apar doar după o colaborare confirmată. Dacă ești în Brașov sau Pitești, vezi direct firmele din zona ta.

Meseriașul a luat avansul și nu a mai venit: ce faci

1. Strânge dovezile: contract, deviz, dovezi de plată, mesaje, poze.
2. Trimite o notificare scrisă de punere în întârziere. Potrivit art. 1.522 din Codul civil, îi ceri în scris să-și execute obligația într-un termen, prin executor judecătoresc sau prin orice mijloc care dovedește primirea (de exemplu, scrisoare recomandată cu confirmare).
3. Reziliază contractul dacă termenul trece fără rezultat. Poți face asta tot prin notificare scrisă (art. 1.552), iar art. 1.872 îți dă dreptul la reziliere când lucrarea nu se execută în modul convenit.
4. Cere banii înapoi în instanță prin cererea cu valoare redusă. Codul de procedură civilă (art. 1.026) permite această procedură simplificată pentru cereri de până la 50.000 lei, fără dobânzi și cheltuieli de judecată. Plafonul se aplică de la 15 mai 2025. Completezi un formular-tip și îl depui la judecătorie sau îl trimiți prin poștă.
5. Fă reclamație la ANPC dacă antreprenorul este firmă și tu ești consumator.
6. Depune plângere la poliție dacă există indicii că omul nu a avut niciodată intenția să lucreze, de exemplu dacă a luat avansuri de la mai mulți clienți.

Model contract renovare apartament: text complet de copiat

Copiază textul, completează câmpurile dintre paranteze drepte și atașează cele trei anexe.

CONTRACT DE ANTREPRIZĂ PENTRU LUCRĂRI DE RENOVARE nr. [nr.] din [data]

1. Părțile

1.1. Beneficiar: [Nume beneficiar], domiciliat în [adresă], CNP [CNP], act de identitate seria [serie] nr. [număr], telefon [telefon], e-mail [e-mail].

1.2. Antreprenor: [Denumire firmă sau PFA], cu sediul în [adresă], CUI [CUI], nr. Registrul comerțului [nr. ONRC], cont bancar [IBAN], reprezentată de [Nume reprezentant]. Dacă antreprenorul este persoană fizică: [Nume antreprenor], domiciliat în [adresă], CNP [CNP], act de identitate seria [serie] nr. [număr].

2. Obiectul contractului

2.1. Antreprenorul execută lucrările de renovare din imobilul situat în [adresa apartamentului], conform devizului din Anexa 1, care face parte din contract.

2.2. Lucrările care nu apar în Anexa 1 sunt lucrări suplimentare și se fac numai conform art. 6.

3. Prețul

3.1. Prețul manoperei este de [suma] lei, [cu / fără] TVA, și este [fix / estimat].

3.2. Materialele sunt cumpărate de [Beneficiar / Antreprenor]. Când le cumpără Antreprenorul, le decontează pe bază de factură sau bon fiscal, la prețul din document, fără adaos dacă părțile nu convin altfel în scris.

3.3. Antreprenorul justifică folosirea materialelor primite de la Beneficiar și îi predă acestuia materialele rămase la finalul lucrării.

4. Termene și grafic de lucrări

4.1. Lucrările încep la [data începerii] și se finalizează până la [data finalizării], cu termenele pe etape din graficul de lucrări (Anexa 2).

4.2. Termenele se prelungesc doar cu acordul scris al ambelor părți sau cu perioada în care Beneficiarul nu a permis accesul ori nu a livrat materialele la timp.

5. Plata pe etape

5.1. Avansul este de [suma] lei ([procent]% din prețul manoperei) și se plătește la semnare.

5.2. Restul prețului se plătește pe etape, conform Anexei 2, în cel mult [3] zile lucrătoare de la verificarea fiecărei etape de către Beneficiar.

5.3. Suma de [procent]% din prețul manoperei se reține până la [30] de zile după recepția finală, ca garanție pentru remedieri.

5.4. Plățile se fac prin transfer bancar în contul [IBAN] sau în numerar, cu chitanță semnată.

6. Lucrări suplimentare

6.1. Orice lucrare suplimentară se execută numai pe baza unui acord scris (inclusiv e-mail sau mesaj) cu descrierea lucrării, prețul și termenul. Lucrările suplimentare executate fără acest acord nu se plătesc.

7. Obligațiile Antreprenorului

7.1. Să execute lucrările conform devizului, regulilor tehnice și instrucțiunilor producătorilor, cu sculele și echipamentele proprii.

7.2. Să folosească personal autorizat ANRE pentru instalațiile electrice și de gaze și personal autorizat ISCIR pentru centrala termică, atunci când aceste lucrări fac parte din contract.

7.3. Să-l informeze imediat pe Beneficiar despre orice problemă care afectează lucrarea, termenul sau prețul.

7.4. Să protejeze bunurile rămase în imobil și părțile comune ale clădirii.

7.5. Să curețe zilnic zona de lucru și să evacueze molozul în containerul sau la locul stabilit în Anexa 1, pe cheltuiala [Antreprenorului / Beneficiarului].

7.6. Să respecte programul de liniște al blocului: lucrări zgomotoase doar între [ora] și [ora].

8. Obligațiile Beneficiarului

8.1. Să asigure accesul în imobil, apă și curent electric.

8.2. Să livreze la timp materialele pe care s-a obligat să le cumpere.

8.3. Să verifice etapele și să plătească tranșele conform art. 5. Beneficiarul poate controla oricând lucrarea, fără să împiedice desfășurarea ei.

9. Recepția lucrărilor

9.1. Antreprenorul anunță în scris finalizarea fiecărei etape și a întregii lucrări, iar Beneficiarul o verifică în cel mult [5] zile lucrătoare de la anunț.

9.2. Recepția finală se consemnează într-un proces-verbal (model în Anexa 3), în care se trec toate obiecțiile și termenul de remediere.

9.3. Antreprenorul remediază obiecțiile pe cheltuiala sa, în termenul trecut în procesul-verbal.

10. Garanția

10.1. Antreprenorul garantează lucrările timp de [24] de luni de la recepția finală.

10.2. Defectele apărute în perioada de garanție se remediază gratuit, în cel mult [10] zile de la notificarea Beneficiarului, cu excepția celor cauzate de folosirea necorespunzătoare.

11. Penalități

11.1. Pentru întârzierea unei etape, Antreprenorul datorează penalități de [procent]% pe zi din valoarea etapei, fără să depășească [procent]% din prețul total.

11.2. Pentru întârzierea plății, Beneficiarul datorează penalități de [procent]% pe zi din suma neplătită, fără să depășească valoarea acesteia.

12. Încetarea contractului

12.1. Contractul încetează prin executarea lui, prin acordul părților sau prin reziliere.

12.2. Dacă o parte nu își îndeplinește obligațiile, cealaltă îi trimite o notificare scrisă cu un termen de cel puțin [5] zile pentru remediere. Dacă situația nu se remediază în termen, contractul poate fi reziliat prin notificare scrisă.

12.3. Dacă Antreprenorul nu se prezintă la lucru [5] zile lucrătoare consecutive fără motiv justificat, Beneficiarul poate rezilia contractul după procedura de la art. 12.2.

12.4. La încetare, părțile consemnează lucrările executate, iar Antreprenorul restituie în [5] zile sumele primite pentru lucrări neexecutate sau materiale necumpărate.

13. Dispoziții finale

13.1. Comunicările se fac în scris, la adresele, e-mailurile sau numerele de telefon de la art. 1 (inclusiv prin [WhatsApp / SMS]).

13.2. Orice modificare a contractului se face prin act adițional semnat de ambele părți.

13.3. Neînțelegerile se rezolvă pe cale amiabilă, iar dacă nu e posibil, de instanța competentă.

13.4. Contractul s-a încheiat azi, [data], în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Anexa 1: Deviz de lucrări (lucrare, unitate de măsură, cantitate, preț unitar manoperă, total), plus lista materialelor și cine le cumpără.

Anexa 2: Graficul de lucrări și plăți (etapă, termen, sumă, condiția de plată).

Anexa 3: Proces-verbal de recepție (data, lucrările verificate, obiecții, termen de remediere, semnături).

Beneficiar: [Nume beneficiar], semnătura ____________

Antreprenor: [Nume antreprenor sau reprezentant], semnătura ____________

Întrebări frecvente

Cine plătește evacuarea molozului?

Cine stabiliți prin contract. Dacă nu scrie nimic, apar discuții la final, așa că treci în deviz cine face transportul, cine plătește containerul și unde se depozitează molozul.

Cât avans e normal pentru o renovare?

Nu există un procent legal. Din practică, 10–20% din manoperă sau doar contravaloarea materialelor pentru prima etapă, cu factură sau bon, este un avans rezonabil. Restul îl plătești pe etape verificate.

Pot face contract cu un meseriaș fără firmă?

Da, contractul de antrepriză se poate încheia și cu o persoană fizică. Nu vei primi factură, iar instalațiile electrice, de gaze și centrala cer oricum autorizare ANRE, respectiv ISCIR.

Ce fac dacă lucrarea costă mai mult decât în deviz?

Dacă prețul e fix, antreprenorul nu poate cere mai mult. Dacă e estimat, trebuie să justifice creșterea, iar tu plătești doar lucrările care nu puteau fi prevăzute la semnare.

Am nevoie de avocat pentru contractul de renovare?

Pentru o renovare obișnuită, modelul de mai sus e un punct de pornire bun. Pentru sume mari sau lucrări structurale, merită ca un avocat să-l verifice.

Ai deja devizul în minte? Publică proiectul gratuit și compară ofertele înainte să semnezi.